Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,каков срок аренды земли под ИЖС? 

Комиссарова Ольга Александровна.

Уважаемая Ольга Александровна!

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района по поручению Администрации Конаковского района на Ваше обращение от 28.03.2014 г., отправленное с сайта в социальных сетях, о сроках аренды под ИЖС, сообщает.

Земельным кодексом не определен срок, на который земельный участок предоставляется для строительства. При определении срока договора аренды земельного участка учитываются соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса, а также Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующего вопросы, связанные со строительством объектов недвижимости.

Так, в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса документом, подтверждающим право застройщика осуществлять строительство, является разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Администрация Конаковского района предоставляет земельные участки для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет - на период строительства жилого дома. Кроме того, администрацией предоставляются земельные участки на срок 3 года, на 5 лет: в соответствии с заявлениями граждан.

Согласно п. 3 ст. 22 Земельного кодекса по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Председатель комитета по управлению Имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района Т.М.Веряскина