В ближайшие годы в проект «Завидово» планируется вложить до миллиарда долларов.

Как мы сообщали, не так давно компания «ПрофЭстейт» проводила пресс-тур на территории проекта «Завидово». Его программа включала экскурсию по территории гольф-яхт-клуба, водную прогулку и брифинг, в котором приняли участие президент компании «ПрофЭстейт» Сергей Бачин, а также генеральный директор компании Денис Давидко, и руководители проекта «Завидово» Дмитрий Окороков и Константин Забродин. Журналисты могли ознакомиться с той огромной работой, которая была проведена здесь в последние несколько лет.

«Завидово» - крупномасштабный проект, начатый не так давно на территории Конаковского района, в Мокшинском сельском поселении. Это будет новый город со всей инфраструктурой, с большим бизнес-потенциалом, который построят в течение ближайших двадцати лет на площади более 1000 гектаров. Его  реализацией занимается группа компаний «ПрофЭстейт», которая создана ХК «Интеррос». Данная группа компаний строит олимпийские объекты в Сочи, комплексно развивает территории в Подмосковье и Центральной России.

Проект был начат восемь лет назад, - рассказывает руководитель проекта Константин Забродин – три года ушло на подготовку и отвод земли, еще два года – на разработку генерального плана строительства. Около трех лет назад мы приступили непосредственно к активному строительству. На данный момент освоена сумма, эквивалентная двухстам миллионам долларов. Девяносто процентов вложений глазами не видно, они, что называется, лежат в земле.  Это, в первую очередь, все коммуникации. Мы привязали территорию строительства к дорожной сети, построили въезд с трассы Москва-Санкт-Петербург, который будет привязан в свою очередь к съезду планируемой в будущем платной трассы между двумя столицами. Было проложено около 12 километров водоотводящих сетей к существующим очистным сооружениям, обеспечено совместно с компанией МРСК системное планирование по развитию энергоснабжения до 2030 года, общая мощность составит 100 мегаватт. Решен вопрос со связью: вдоль трассы проходит широкополосная оптоволоконная линия. Мы решили все «грязные вопросы» с дноуглублением, построили набережные, бухты, самая большая из которых будет в центре строящегося города. Она потребовала выемки трехсот тысяч кубометров грунта. Строятся дома…

По словам президента «ПрофЭстейт» Сергея Бачина, в последующие годы компания намерена вложить в проект «Завидово» до одного миллиарда долларов. Сумма, которая поражает воображение. Концепция проекта – создание многогранной комфортной среды обитания. Само название проекта – уже устоявшийся брэнд, узнаваемый и известный далеко за пределами России. Основных направлений развития проекта несколько. Во-первых, это будет престижный курорт с яхт и гольф-клубами, с возможностью постоянного проживания. Во-вторых, это еще и бизнес-парк, удобное место для деловой активности, где планируется разместить штаб-квартиры многих ведущих компаний. В-третьих, это строительство комфортного жилья. Наш корреспондент спросил у Сергея Бачина:

- Когда проект только начинался, было сказано, что он станет тем локомотивом, который потянет за собой развитие всего района. Есть генеральный план развития Мокшинского сельского поселения. В связи с этим два вопроса: Скажите, инвестиции в проект только частные или имеются и бюджетные вложения? И второе – в связи с реализацией проекта было полностью прекращена птицеводческая деятельность на Завидовской птицефабрике. Тогда же прошла информация, что будут строить новую современную птицефабрику. Но люди потеряли рабочие места. Что вы можете ответить на это?

- Начну по порядку. Что касается финансирования проекта, то бюджетных средств в нем не задействовано, здесь работают частные инвестиции плюс кредиты банков. Но мы плотно работаем с местной поселковой властью, у нас полное взаимопонимание. Здесь редкий случай не только для Тверской области, но и для Подмосковья в целом, когда в Мокшино, как вы правильно отметили, принят генплан развития поселения. Это созвучно происходящим на этой территории переменам. Что касается Завидовской птицефабрики, и занятости населения, то уже сейчас рабочих мест на строительстве столько, сколько было и раньше. К 2014 году построят четырехзвездочный отель «Завидово-Рэдиссон», и, только в нем рабочих мест будет больше, чем на всей птицефабрике. Также будет построен «Макдональдс» у трассы, это будет первый «Макдональдс» в России, который возникает не в городе, а в таком перспективном месте, как наше. А это тоже рабочие места. Могу уверенно сказать, что в ближайшие два года количество рабочих мест, созданных на этой территории, превысит то, что было на птицефабрике в 2-3 раза. Что касается самой фабрики, то, если обратиться к ее истории, то она находилась в природоохранной питьевой зоне водохранилища. По природоохранному законодательству было сделано предписание, что ее необходимо закрывать. Безусловно, если будет строиться новая птицефабрика, то она будет расположена за пределами водоохраной зоны, граница ее должна быть не ближе 500 метров к самому мелкому притоку Волги...
Ответ дополнил Константин Забродин:

- У нас сейчас работает два предприятия, одно из них – питомник, где выращиваются деревья. Фактически, на них трудоустроено примерно столько человек, сколько работало на фабрике в конце ее существования…
Да, рабочих мест в «Завидове» планируется создать немало. На содержание одного только гольф-поля требуется 150-200 человек. И, по словам Сергея Бачина, с каждым годом их будет требоваться все больше и больше. Ведь, любой офисный комплекс, любой бизнес-парк будет нуждаться в сотрудниках самого разного направления и самой разной квалификации. Более того, те, кто сейчас из этих мест ездят на работу в Москву, по его убеждению, рано или поздно вернутся работать туда, где проживают, ведь и зарплаты тут ожидаются конкурентоспособные московским.

Новый город удобно расположен. Он находится в 97 километрах от Москвы, в радиусе 40 километров находятся такие крупные города, как Тверь, Клин, Дубна. Расстояние до аэропорта «Шереметьево» - 70 километров. После строительства скоростной магистрали время подъезда из столицы составит всего 40 минут. Именно поэтому, на его территории будет не только жилье. Со временем здесь появится вся необходимая для нормальной жизни инфраструктура – медицинская, образовательная и так далее. Будут подготовлены площадки для социально-экономических проектов национального масштаба. Вдоль Ленинградского шоссе (справа, если ехать в Москву) отведена большая территория под бизнес-парки, там могут даже расположиться какие-то высокотехнологические интеллектуальные производства, планируется, таким образом, своего рода, «гуманитарное «Сколково». Но это все хоть и в обозримом, но будущем.

А пока полным ходом идет строительство. На проложенных коммуникациях, как грибы после дождя, возникают коттеджи. Уже начата продажа как готовых домов и участков. Вся территория разделена на зоны. В центре, где находится центральная бухта с набережной и яхт-стоянками, будут продаваться только готовые дома. Это важно для самого архитектурного облика нового города, и именно этот вид будет растиражирован потом на открытках, буклетах, календарях, книгах… Зоны подальше включают в себя участки, при покупке которых будущий владелец должен дать четкий ответ: что именно и при помощи кого он будет их застраивать.  Владельцам участков в отдаленных зонах, на расстоянии полутора-двух километров от центра, будет дано больше возможности для самовыражения, но в рамках существующих проектных требованиях. Участки, по словам руководителя проекта, предоставляются на льготных условиях по инвестконтракту и только после строительства там домов будут выкуплены владельцами. Эти условия необходимы для того, чтобы избежать спекуляций землей.

Читателей, возможно, интересует, что это будет за недвижимость и во сколько она обойдется покупателям? Ответ на этот вопрос имеется. На данный момент на территории есть 538 участков, к продаже представлено 224, с домами и без. Размеры участков составляют от 18 до 170 соток. Площадь домов по проектам от 294 до 750 квадратных метров. Их стоимость колеблется от 170 тысяч до 4 миллионов долларов. Участки с уже готовыми домами стоят от 620 тысяч до 1 миллиона долларов.

И еще немного о проекте. Территория курортной зоны , расположенной на правом берегу реки Дойбицы, объединяет районы «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина». Это около 400 гектаров, 260 из них отведены под элитную индивидуальную жилую застройку. Уже построено удивительное для наших мест чемпионское гольф-поле международного класса на 18 лунок, со своим рельефом, с зеленым травяным ковром, даже специально высажен вереск. Над рельефом работал уникальный специалист-бульдозерист, «выписанный» из США. Под травяным покровом проведен водопровод для орошения, работающий только в летнее время. На этом поле уже в 2013 году будут проводиться соревнования мирового уровня по гольфу. Гольф-марина (так называется бухта-стоянка для судов) может принимать до ста катеров и яхт длиной от 10 до 20 метров. В Главной марине возможно принять от 400 до 500 яхт размером до 40 метров и частные мега-яхты до ста метров и даже круизное судно! Ну и, разумеется, это еще и километры пешеходных набережных, парковые зоны и пляжи. В сердце курорта – прибрежном квартале «Завидово-Марина» вокруг Главной марины спроектирован живописный архитектурный ансамбль. Помимо комфортабельных апартаментов для жителей и гостей откроются рестараны, кафе, магазины, салоны, галереи, развлекательные и детские комплексы, центры водных видов спорта. Здесь же будет и высококлассный бизнес-отель «Рэдиссон-Завидово» с конференц-центром и СПА-салоном. Все это будет похоже на чудесную страну. И это будет.

Максим МАЛАХОВ. Газета «Заря», Конаковский район. Фото автора.